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重棒打房！《平均地權(quán)條例》通過三讀

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-10

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立法院三讀通過《平均地權(quán)條例》部分條文修正案，修正條文規(guī)範(fàn)，若炒房明顯影響市場(chǎng)秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利，最高可處新臺(tái)幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，並可連續(xù)處罰。

立法院會(huì)三讀修正通過平均地權(quán)條例部分條文，祭出重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實(shí)資訊，影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，最高可處新臺(tái)幣5000萬元，還可連續(xù)處罰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院攸關(guān)打房的《平均地權(quán)條例》部份修正草案2023年1月10日通過三讀。內(nèi)容祭出「打炒房5招」，包括：限制換約轉(zhuǎn)售、禁止炒作、建立檢舉獎(jiǎng)金制度、預(yù)售屋解約需申報(bào)登錄、限制私法人購屋，並嚴(yán)懲投機(jī)炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續(xù)處罰。《平均地權(quán)條例》三讀後，經(jīng)總統(tǒng)公布有些條文可立即上路。

三讀條文明定，明確規(guī)範(fàn)3種炒作行為：(1)不得以電子通訊、網(wǎng)際網(wǎng)路、說明會(huì)或其他傳播方式散布不實(shí)資訊，影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格；(2)不得與他人通謀或?yàn)樘搨谓灰?，營造不動(dòng)產(chǎn)交易活絡(luò)的表象；(3)自行、以他人名義或集結(jié)多數(shù)人違規(guī)銷售、連續(xù)買入或加價(jià)轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)，且明顯影響市場(chǎng)秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利。

三讀條文明定，(1)違法炒作不動(dòng)產(chǎn)者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改正可連續(xù)處罰，包括受雇人與法人(指公司)連坐處罰；(2)為了防止不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者所屬人員濫用專業(yè)知識(shí)炒作，將協(xié)助買受人換約轉(zhuǎn)售的第三人，或受託刊登轉(zhuǎn)售廣告者也納入規(guī)範(fàn)，例如透過新聞媒體散布不實(shí)資訊，或以網(wǎng)紅、YouTuber、網(wǎng)路社群、揪團(tuán)炒作者，處原額度罰鍰。

三讀條文新增規(guī)定，預(yù)售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內(nèi)旁系血親，以及其他經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，例如財(cái)產(chǎn)因故遭強(qiáng)制執(zhí)行、配偶近親因重大傷病須長期療養(yǎng)、非自願(yuàn)失業(yè)及重大變故，導(dǎo)致無力繳款，否則不得讓與或轉(zhuǎn)售買賣契約與第三人，且不得刊登轉(zhuǎn)售廣告。

三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業(yè)者違法換約轉(zhuǎn)售，或刊登相關(guān)廣告，可按戶(棟)處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應(yīng)限期改正或?yàn)楸匾幹?，屆期未改正將按次處罰。此外，三讀條文新增檢舉獎(jiǎng)金制度，而民眾對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)銷售買賣或申報(bào)實(shí)價(jià)登錄違規(guī)行為，可具證據(jù)向縣市政府檢舉，如經(jīng)查證屬實(shí)，將由實(shí)收罰鍰中，提充一定比率金額作為獎(jiǎng)金。

此外，也增訂私法人購買住宅用房屋許可制規(guī)定，並限制取得後於5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。預(yù)售屋買賣契約若有解約情形，建商應(yīng)於30日內(nèi)申報(bào)登錄，違規(guī)者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

至於房地產(chǎn)業(yè)者擔(dān)心的私法人置產(chǎn)，立法院也提出附帶決議，(1)私法人購買宿舍、參與或?qū)嵤┒几＠?，申?qǐng)書表予以簡化，(2)內(nèi)政部受理申請(qǐng)?jiān)S可案件，以7個(gè)工作天完成審查為原則。